入会のご案内

不動産業をはじめる人が知って得する9つのよくある質問。

兵庫県下で不動産をはじめる方へ

不動産は、次代のまちをつくる仕事です。
土地・建物がもつ新たな価値を見いだすことで、有効活用し、元気なまちをつくりだしています。
これから不動産業をはじめるみなさまにとっては、不動産業界の未来について、また実務面においても賃貸管理や住宅ローン、毎年細かに更新される法令・・・など、さまざまな悩みを抱えることも多いのではないでしょうか。
兵庫県下の宅建業者のうち約5分の4が加入する兵庫宅建協会では、そんな悩みを少しでも解消して、みなさまの事業が円滑に進むように、さまざまなサポート業務をご提供しています。

開業に関するどんなご相談も受け付けていますので、
下記のフリーダイヤルまでお気軽にご相談ください。

開業ヘルプデスク
0120-810-768
不動産業を開業するための初期費用を
抑えることはできるのでしょうか?

兵庫宅建協会に入会すれば、初期費用の営業保証金
1,000万円を大幅に軽減できます。

不動産業をはじめる場合、営業保証金1,000万円を法務局に供託することが宅建業法により義務付け荒れており、開業時の大きな負担となっています。 兵庫宅建協会に入会すれば、入会金等諸費用は発生しますが、営業保証金の供託が免除され、(公社)全国宅地建物取引業保証協会に弁済業務保証金分担金60万円を頂ければ開業できます。

どうすれば顧客に紹介できる物件情報を
集取できますか?

兵庫宅建協会に入会すれば、「レインズ」の利用など多様な手段で
物件情報を収集できます。

「レインズ」とは、業者のみが利用できる不動産物件情報交換のためのコンピューターネットワークシステムです。「レインズ」の利用により、自社だけでは収集困難な全国の物件情報を収集することができます。また、兵庫宅建協会には県下にある宅建業者の5分の4が加入していますので、会員同士の交流により、業者間のネットワークを生かした物件情報の収集も可能になります。

不動産物件情報を公開したい場合、
どうすればいいのでしょうか?

兵庫宅建協会では、インターネットによる物件情報の
公開をサポートをしています。

兵庫宅建協会に入会すれば、上部団体である全宅連が運営する消費者向けサイト「ハトマークサイト」や、日本最大級の物件検索サイト「不動産ジャパン」、業者間システムの「レインズ」などインターネットの物件情報サイトに無料で物件を公開できます。また、会員の方を対象にした無料パソコン教室では「ハトマークサイト」や「レインズ」に物件を公開するための操作研修を実施しています。

日常業務や、契約書・重要事項説明書の
書き方などについてサポートはありますか?

①お手本となる、協会独自の
各種書式を利用・ダウンロードできます。

(公社)全国宅地建物取引業連合会や兵庫宅建版の「重要事項説明書」「売買契約書」などの関連書式が利用できます。これらの書式は、常に法令に基づいて更新していますので、安心してご利用いただけます。またインターネットにより無料ダウンロードできます。

②不動産無料相談をご利用いただけます。

兵庫宅建協会に不動産無料相談所を設置。相談員が一般消費者からの相談に対応するとともに、会員の方の相談にも応じています。日常業務で発生した疑問や質問について、相談員が回答にあたりますので、仕事上での困ったことにもすぐに対応できます。

業務をサポートしてくれる仕組みは
ありますか?

兵庫県宅建株式会社が
みなさまの業務をサポートします!

兵庫宅建(株)は、兵庫宅建協会会員の日常業務に直結した各種支援事業を展開しています。特に、富士火災総代理店制度では、優遇手数料(住宅火災保険のみ)を得ることができ、多くの会員が参画され、収益を拡大しています。そのほか、賃貸保証会社、引越会社の紹介、斡旋などの事業を行っています。
※各種事業については、兵庫宅建(株)WEBサイト(http://www.htkabu.co.jp/)をご覧願います。

富士火災総代理店制度のご紹介

富士火災の代理店となり、兵庫宅建(株)の総代理店制度に参画すると、次のメリットがあります。

魅力ある手数料
火災保険(住宅物件)が最大で32.3%の手数料が受取れます。
事務処理の軽減
兵庫宅建(株)から見積書、契約申込書の作成など保険業務に関する各種業務のサポートが受けられ、
事務処理が軽減されます。
保険料の割引
集団扱い制度により保険料の割引が受けられます。会員ご自身、従業員の方のご契約については
一時払いで5%、月払いで最大で約9%の割引が受けられます。
提携会社:富士火災海上保険(株)
取引をすすめる上で、問題が起こった時の
サポートはありますか?

顧問弁護士によるサポートのほか、宅地建物取引
主任者賠償責任補償制度、手付金保証制度、手付金
等保管制度を備えています。

  • 顧問弁護士による「不動産取引全般に関する法律相談」を実施しています。
  • 宅地建物取引主任者の業務に起因する損害賠償制度として「宅地建物取引主任者倍賞制度」をご利用いただけます。
  • 全宅保証(兵庫本部)では、「手付金保証制度」「手付金等保管制度」の業務を行っています。この制度を利用することで、一般消費者に安全と安心を与えるお店としてPRできます。
お客様にご紹介できる
住宅ローンはありますか?

宅建協会会員だけが取り扱える
全宅住宅ローンがあります。

「全宅住宅ローン株式会社」は、平成16年11月、兵庫宅建協会の上部団体である全宅連が母体となって設立されました。独立行政法人住宅金融支援機構との提携商品「フラット35」を取り扱い、長期・固定・低利融資の提供を実現しています。

賃貸管理業務について、
ノウハウは教えて頂けるのでしょうか?

宅建協会会員だけが入会できる一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会が、
賃貸管理業務を多角的にサポートします。

一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会に入会すると、会員対象の電話法律相談、賃貸管理業賠償責任保険への加入、
賃貸不動産管理関係書式の無料ダンロードなどの各種サポートが受けられます。
※各事業については、一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会WEBサイト(http://www.chinkan.jp)をご覧願います。

そのほかには、どんなサポートがありますか?

宅建協会会員に向けて、さまざまなプログラムをご提供しております!

研修会の開催
タイムリーで実務に役立つ研修会が無料で受講できます。
リアルタイムな情報伝達
最新の業界の動向、法改正などをFAX通信や広報誌、ホームページを通して
お伝えしています。
業務に関する冊子類の配布
不動産の税に関するわかりやすい小冊子ほか、法改正などに応じて宅建業に必要な冊子などを配布しています。
公的物件の取扱い
行政とあっせん協定に基づく県・市有地などの取り扱いや特優賃を含む公社物件などを取扱うことができます。
福利厚生・慶弔
会員及び従業員への福利厚生事業として、がん保険、厚生年金基金制度への加入並びにがんの検査方法の一種であるPET検診を割引価格にて利用できます。また、会員に対して各種慶弔金をお支払いしています。

兵庫宅建協会への手続きについて

入会・宅地建物取引業免許申請の手続き

免許申請や協会への入会手続き等、支部がお手伝いさせていただきます。

入会条件
1. 宅地建物取引業の免許を受けた、または受けようとする個人・法人
2. 「近畿レインズ」を利用する方
入会費用
1. 入会金
兵庫宅建協会:64.2万円(本支店同額)
保証協会 : 本店20万円、支店10万円
2. 弁済業務保証金分担金
本店60万円、支店30万円
3. 会費(本支店同額)
兵庫宅建協会 : 月額5.500円
保証協会 : 月額500円(年額6,000円、一括納付)
※詳しくは、各支部へお問合せください。